Preguntas frecuentes

Tejas Protax cobra una cuota a final de año. La cuota se basa en nuestro rendimiento. En el caso de los inmuebles residenciales, la cuota que cobramos a final de año es el mayor de tres supuestos de comisión:

• La tasa de reducción fiscal se basa en el 40% del ahorro fiscal real en dólares.
• Para las propiedades con exenciones (EX: Homestead), hay una tasa de reducción del valor de mercado calculada SI el valor de mercado se reduce pero no supera el valor tope (2,50 $/reducción del valor de 1.000 $).
• La cuota mínima es de 50 $/propiedad.

En el caso de los inmuebles comerciales, la cuota que cobramos al final del año es el mayor de tres supuestos.

 

• La tasa de reducción fiscal se basa en el 33.33% del ahorro fiscal real en dólares.
• Para las propiedades con exenciones (EX: disyuntor), hay una tasa de reducción del valor de mercado calculada SI el valor de mercado se reduce pero no supera el valor tope (2,50 $/reducción del valor de 1.000 $).
• La cuota mínima es de 50 $/propiedad.

Comprueba tu límite antes de inscribirte — ¿Sabías que tu valor de mercado no es necesariamente el mismo que tu valor de tasación (imponible)? Las propiedades exentas del impuesto sobre bienes inmuebles pueden tener un tope o limitación en cuanto al incremento anual del valor imponible. Con el tiempo, o en mercados fuertes como el actual, puede que tu valor imponible esté muy por debajo de tu valor de mercado. El proceso de protesta está diseñado para corregir los problemas de valor de mercado, por lo que es posible que tu protesta dé lugar a una reducción del valor de mercado que no reduzca el valor por debajo de tu valor tope y, por tanto, no genere un ahorro fiscal. Debido a este posible éxito de la protesta sin ahorro fiscal, hemos tenido que modificar nuestras estructuras de honorarios y ahora cobramos una tarifa menor por las correcciones del valor de mercado, con un honorario mínimo exigido en la mayoría de las propiedades. Te recomendamos encarecidamente que consideres las ramificaciones del valor de mercado frente al valor de capitalización antes de decidirte a contratarnos. Si quieres más información, ponte en contacto con nosotros para hablar con un agente.

La forma más sencilla de contratarnos es facilitando tus datos en nuestro sitio web.

El enlace es: https://customerportal.texasprotax.com/Signup

El proceso online es fácil. El examen de la solicitud ayuda a determinar formas de reducir tu impuesto sobre bienes inmuebles. Una vez presentada, tu solicitud se enviará a un miembro del personal. Si algo sugiere que tu caso es complejo, recibirás una llamada o un correo electrónico.

¿Tienes preguntas concretas? Nuestro personal está disponible por correo electrónico y por teléfono para darte respuestas.

Por favor, ten paciencia durante nuestra ajetreada temporada. Nuestro volumen de llamadas es especialmente alto durante los meses de primavera y verano. Si es difícil contactar con tu agente, no te preocupes. Puede deberse a la apretada agenda de audiencias. Agradecemos tu paciencia durante este tiempo. Tenemos personal adicional para ayudarte cuando tu agente no esté disponible. No dudes en enviarnos un correo electrónico: [email protected].

Nota: Respecto a la representación de agencias del año anterior: Si designaste a otra agencia para representar a tu propiedad en la temporada de protestas anterior, considera la posibilidad de ponerte en contacto con ella para cancelar la representación para la próxima temporada de protestas.

Tu esfuerzo proactivo para cancelar cualquier contrato con otra empresa ayuda a garantizar que no se te responsabilice de ninguna posible tasa basada en obligaciones contractuales anteriores, pero también evita posibles contratiempos a medida que nos acercamos a la temporada de audiencias de protesta y resuelve cualquier conflicto de programación. La «temporada de protestas» se define por las audiencias regulares de protestas que suelen celebrarse entre el 1 de abril y el 31 de agosto, pero esas fechas pueden variar según el condado.

Notifica a tu antiguo agente tu intención de cancelar tu contrato antes del 1 de abril.

Verás que no somos como otras empresas de impuestos sobre la propiedad. Tejas Protax Austin es el bufete de asesores de impuestos sobre la propiedad con más éxito del centro de Tejas. La representación fiscal de la propiedad es nuestro único objetivo. Somos excelentes en ello y tú cosechas los beneficios.

Tendrás a los mejores expertos. Nuestro amable personal cuenta con la experiencia de diversos perfiles. Al elegir Tejas Protax, consigues abogados, asesores superiores de impuestos sobre la propiedad y agentes inmobiliarios autorizados que trabajan para conseguir el mayor ahorro fiscal para ti. También tenemos expertos Tasadores, e incluso ex-empleados del Distrito de Tasación para hacer un equipo que no puede ser vencido. Nuestros expertos aportan conocimientos especializados para conseguirte más ahorros.

Hay otra razón por la que somos los mejores. Estamos en una liga superior porque tenemos un arma secreta. Es nuestro software personalizado. Nos permite analizar todo lo que se incluyó en tu tasación fiscal original. Tu situación se compara con puntos de datos inmobiliarios actuales. Compara las ventas favorables y el patrimonio inmobiliario de tu zona. Luego accedemos a las bases de datos en vivo de Travis CAD y Williamson CAD para obtener más detalles. Se tiene en cuenta toda la información. Luego se identifican todas las áreas que reducirán tus impuestos sobre la propiedad. Es minucioso y ofrece resultados extraordinarios.

No. El valor de mercado de cada propiedad no tiene límite de aumento. El valor de las propiedades puede subir tanto como dicte el Distrito de Tasación. Sin embargo, estás de suerte si tienes una exención por vivienda familiar. En el caso de las propiedades familiares, el importe está limitado a no más de un 10% de aumento de impuestos cada año.

El mercado inmobiliario de Austin está que arde. Las estadísticas muestran que más de 100 personas se trasladan a la zona cada día. Todas estas personas necesitan un lugar donde vivir y esto provoca un enorme aumento del valor de las propiedades. La demanda de vivienda provoca un aumento del valor de tu propiedad.

Una tasación de honorarios comienza cuando decides comprar o refinanciar una vivienda. Es una estimación actual del valor de mercado de tu propiedad. Esto ayuda a informar a los prestamistas a la hora de tomar decisiones sobre el préstamo. Los resultados de una tasación de honorarios se basan en la comparación de las ventas de propiedades.

Es diferente de una tasación en masa, que también se llama tasación comarcal. La tasación en masa depende en gran medida de la información sobre los costes de reposición de la propiedad.

Cada año, el Distrito de Tasación del Condado (CAD) fija los valores residenciales para la tasación masiva. Basa este índice en el coste de reposición de la propiedad.

En primer lugar, todas las propiedades se agrupan por cosas como distritos escolares y subdivisiones. Luego se analizan las viviendas vendidas dentro de un grupo. Comparan la relación entre la estimación de reposición y los precios de venta reales. A partir de ahí, la tasación en masa se ajusta según el mercado. Es más alta, más baja o se mantiene igual. El ajuste de la tasación en masa se aplica a todo el grupo.

Si los precios tienden a ser superiores a las estimaciones de reposición, es un factor positivo en el mercado. Esto influye en todos los costes de reposición del grupo. Lo que, a su vez, eleva el valor fijado para la tasación en masa de todos los inmuebles del grupo. Del mismo modo, un factor negativo en el mercado reduce la tasación en masa. Se trata de una correlación entre las ventas reales y las estimaciones del CAD.

Recibirás una cada año. En abril, el Distrito de Tasación del Condado (CAD) envía un Aviso de Valor Tasado a todos los propietarios. Es la opinión del CAD sobre el valor de tu propiedad. El método de tasación masiva determina ese valor y en él se basa tu impuesto sobre bienes inmuebles. Es importante ser consciente de que el valor puede no ser exacto.

Puedes impugnarlo. El Código Fiscal de Texas permite a los propietarios presentar una protesta si consideran que el valor no es correcto. ¡Aprovecha esta oportunidad! A menudo, una protesta te ayuda a conseguir que se aplique un valor inferior a tu propiedad y esto reducirá tus impuestos. Sin embargo, si no presentas una protesta, el valor seguirá siendo definitivo.

Texas Protax facilita la impugnación anual. Empieza ahora. Los resultados pueden ahorrarte mucho dinero.

Hay un par de formas de determinar los metros cuadrados. Una es midiendo desde dentro y la otra examina toda la huella de la propiedad.

Los planos del constructor calculan los metros cuadrados según las medidas interiores. Esto dará como resultado unos metros cuadrados menores. Esta puede ser la cifra con la que estés familiarizado.

Sin embargo, es la huella lo que cuenta a efectos fiscales. Las medidas tomadas desde el exterior de tu propiedad calculan los metros cuadrados. El Distrito de Tasación del Condado (CAD), así como el Tasador de Tasas, utilizan este método. Ten en cuenta que las diferencias se deben al redondeo de las medidas. El Tasador mide al centímetro, pero el CAD redondea al pie más cercano.

Si hay una discrepancia superior al 5%, ¡merece la pena investigarlo! Comprueba los planos, dibujos o un croquis de tasación más reciente de la propiedad. Mira a ver si te cobran impuestos por más metros cuadrados de los que realmente existen. Si es así, pide a Texas Protax que proteste en tu nombre. Conseguiremos que se corrija y que ahorres dinero en tu factura fiscal.

Cada propiedad es diferente. Ya sean los metros cuadrados, los detalles adicionales, el estado y/o las calificaciones de calidad, el Distrito de Tasación calcula varios factores que entran en juego a la hora de determinar el valor de tu propiedad. Estos detalles no se encuentran en Internet, ¡pero Texas Protax los tiene!

Si tu Notificación de Valor de Tasación refleja un plazo de protesta posterior al 15 de mayo de 2024, llámanos al 512-339-6671 o envíanos un correo electrónico a [email protected] con tu propiedad e información de contacto y nos pondremos en contacto contigo tras revisarla.

Los clientes actuales pueden ponerse en contacto con nosotros directamente o acceder al portal de Acceso de Clientes para ver la información actual de la cuenta.

Hay opciones para presentar una protesta tardía.

Con suerte, te diste cuenta del incumplimiento del plazo a principios de la temporada, como en junio y julio. Si es así, intenta escribir una carta al Presidente del Consejo de Revisión de Tasaciones de tu Distrito de Tasaciones del Condado (CAD). En la carta explica por qué no cumpliste el plazo. Queda a discreción del Presidente conceder o no una audiencia. La carta debe ser del propietario real.

Si eso no funciona, no te preocupes. Puedes presentar una protesta tardía basada en una sobrevaloración sustancial de tu propiedad. Es lo que se conoce como protesta 25.25d. Puede ser complicado, pero es factible. Tendrás que demostrar que tu propiedad ha sido sobrevalorada al menos en un tercio. Por ejemplo, la tasación de la propiedad de Mike es de 400.000 $. Tendrá que demostrar que el valor es inferior a 300.000 para obtener alguna reducción.

Otra opción para una protesta tardía es corregir un error. Tienes 5 años para reabrir de nuevo el padrón de tasación para corregir un error administrativo.

Las cosas a tener en cuenta para tener derecho a una protesta tardía son:
La protesta debe presentarse antes de la fecha límite de pago de impuestos, que es el 31 de enero.
Tus impuestos deben pagarse a tiempo.

¿Estás exento del pago del impuesto sobre bienes inmuebles? Si es así, recurrir puede proteger el valor de tu propiedad durante años.

Ejemplo: María recibió su exención por vivienda en 2019. El valor se reduce a 100.000 $ a efectos fiscales. En 2020, el mercado se dispara y el valor de venta pasa a 200.000 $. María está protegida. El valor imponible se limita con un aumento del 10% cada año. En lugar de tributar por 200.000 $, su base imponible es de 110.000 $. Conseguir el valor más bajo posible en 2019 redujo la factura fiscal de 2020 casi a la mitad. Este patrón continúa en los años venideros. Supongamos que en 2021 se produce otra subida del mercado. El valor de venta de su propiedad se dispara a 300.000 $. Los impuestos de Mary sólo subirán un 10% y eso basándose en los 110.000 $ del año 2020.

Cada ejercicio fiscal es distinto de los demás. Se producen novedades en el mercado y pueden cambiar las leyes fiscales. Esto puede afectar a los datos que el Distrito de Tasación del Condado (CAD) utiliza para evaluar el valor de tu propiedad. Es mejor trabajar con Texas Protax porque protestar contra el impuesto sobre bienes inmuebles es nuestro único objetivo. Somos proactivos para conocer los cambios y saber cómo te afectan.

A continuación encontrarás una lista de documentos útiles que pueden ayudarte en el recurso:

• Si el inmueble se compró, cotizó o tasó en los últimos 24 meses, necesitamos copias de la tasación de honorarios y de la declaración de liquidación firmada.
• Los propietarios de locales comerciales deben enviar las listas de alquileres y las declaraciones de explotación de fin de año.
• Si se ha producido algún daño importante en la propiedad, envía presupuestos de reparación o recibos.
• Los costes de construcción de cualquier estructura nueva o renovación.
• Unas cuantas fotos representativas de zonas generales de la propiedad que están en mal estado.

El Cuestionario anual está disponible en la pestaña Información sobre tu propiedad del portal. Se trata de un cuestionario opcional que ofrece a nuestros clientes la oportunidad de hacernos saber cualquier cosa sobre tu propiedad que creas que puede ayudar a tu agente a conseguir la mejor reducción posible.

Puedes adjuntar documentos (como tu declaración de liquidación, una tasación, presupuestos o recibos de reparaciones, fotos de los daños, etc.) o decidir no rellenar el cuestionario si no se han producido cambios.

También puedes enviarnos información en cualquier momento del año utilizando la pestaña Documentación de tu portal. Cuanto antes nos envíes la información, mejor.

A pesar de nuestros esfuerzos por trabajar con los Distritos de Tasación para cambiar esta política, ahora los Distritos de Tasación sólo envían una copia de la Notificación del Valor Tasado al agente registrado. Enviaremos las copias a nuestros clientes por correo electrónico en cuanto podamos hacerlo. Estarás pendiente de recibirlas a finales de primavera. Los valores notificados también están disponibles en línea en abril de cada año en el sitio web de cada Distrito respectivo.

Sube fotos a través de la pestaña Documentación. Puedes identificar la dirección de la propiedad para las fotos a través de la selección de la propiedad. No aceptamos archivos .png.

Cada uno de nuestros agentes tiene miles de horas de experiencia en recursos y ha preparado cuidadosamente las mejores pruebas para cada expediente estructurado para maximizar los resultados. Los clientes que asisten a las vistas suelen complicar innecesariamente un recurso aportando voluntariamente pruebas nuevas, inferiores o inmateriales, que obstaculizan nuestra productividad colectiva. Como no tenemos tiempo para ensayar la presentación de nuestro equipo con cada cliente, te pedimos que nos dejes la vista a nosotros, los profesionales autorizados que tenemos interés en obtener la mayor reducción posible.

Si tu tasación se realizó en los últimos 24 meses, cárgala utilizando la pestaña Documentación de tu portal. No todas las tasaciones son útiles, pero siempre es bueno que el agente tenga toda la información posible con la que trabajar.

Puede haber razones legítimas e ilegítimas para ser el precio por pie cuadrado más alto de un barrio. Un ejemplo de motivo legítimo sería que la vivienda fuera la más pequeña del barrio. Los modelos de tasación masiva siempre valorarán las viviendas más pequeñas a un precio unitario más alto y a un valor total más bajo que las viviendas comparables más grandes. Un ejemplo de motivo posiblemente ilegítimo sería que se hubiera alterado o anulado el programa de amortización de una propiedad para producir un valor de notificación más cercano al precio de venta reciente.

Nuestros agentes se especializan en distintos barrios y tipos de propiedad para garantizar que cada propiedad tenga la mejor representación posible. Si tienes varias propiedades con nosotros, es probable que se asignen distintos agentes. Si es necesario, puedes elegir a una persona como punto de contacto para coordinarte con todos tus agentes.

En la mayoría de los casos, el resultado es definitivo. Si crees que un detalle importante de tu propiedad o las pruebas que aportaste no se tuvieron plenamente en cuenta, llámanos o envíanos un correo electrónico para que un agente vuelva a examinarlo. En algunos casos, simplemente no hay pruebas que justifiquen una reducción. Es difícil de creer, pero en ocasiones el Distrito ha infravalorado una propiedad o todas las pruebas apoyan su propuesta inicial.

La forma más sencilla de cerrar tu cuenta es seleccionando la opción Contactar en tu portal. Selecciona «Cerrar cuenta» para transmitir tu solicitud de cancelación.

Aceptamos Visa, Mastercard, Discover o American Express por teléfono o a través del portal. Todas las transacciones con tarjeta de crédito/débito están sujetas a una comisión por transacción del 3%. Alternativamente, puedes enviar un cheque por correo o seleccionar una opción de pago de facturas a través de tus instituciones bancarias al apartado de correos que se indica a continuación.

P. O. Box 140025 Austin, Texas 78714-0025

Por favor, incluye tu ID de cliente y número de factura en el cheque para evitar un pago devuelto.

La fecha límite para pagar tus impuestos es el 31 de enero de cada año (o el siguiente día laborable si el 31 de enero cae en fin de semana o festivo).

Si recibes tu factura de impuestos después del 10 de enero, tienes una fecha de vencimiento posterior que se indicará en la factura. Si tienes más de 65 años, puedes solicitar el aplazamiento del pago de impuestos (aunque seguirás acumulando multas e intereses).

Si no recibes una factura de impuestos por correo, sigue siendo tu responsabilidad asegurarte de que pagas la factura a tiempo. Las facturas de impuestos se pueden consultar en línea en cualquier momento, buscando en el sitio web de la Oficina de Impuestos de tu condado aquí.

El ahorro fiscal puede verse en la diferencia entre el valor imponible que figura en tu Notificación de Valor de Tasación y tu factura fiscal real. Calculamos los impuestos adeudados basándonos en el valor de la Notificación con los mismos descuentos por exención (si procede) y tipos impositivos que se calculan en tu factura fiscal real.

Los honorarios de los asesores sólo pueden deducirse de tus impuestos federales sobre la renta de las propiedades que producen ingresos.

Texas Protax no recibe tu factura de impuestos ni ninguna comunicación de la Agencia Tributaria. Nuestra autoridad para representarte sólo se extiende al Distrito de Tasación y a sus comunicaciones. Tu factura de impuestos se enviará por correo a la misma dirección que en años anteriores. Las facturas de impuestos se envían por correo a quien sea responsable del pago de la factura real. Si no recibes una factura de impuestos por correo, sigue siendo tu responsabilidad como propietario averiguar cuánto debes y pagarlo antes de la fecha límite del 31 de enero, pero estaremos encantados de ayudarte. Todas las facturas de impuestos pueden consultarse y pagarse por Internet en el sitio web del recaudador de impuestos de tu condado. Encuentra la tuya aquí.

Nuestros acuerdos, tal como los enviamos, son continuos hasta que nos lo notifiques por escrito que ya no necesitas nuestra representación. La mayoría de nuestros acuerdos prevén que presentemos la protesta en tu nombre cada año y lo haremos automáticamente para que no se te pase el plazo.

Por supuesto. Si tu inmueble cumple los requisitos, podemos prepararte la mayoría de las solicitudes de exención. Envíanos un correo electrónico con la dirección de la propiedad a la que te refieres y podremos comprobar que solicitas todas las exenciones a las que tienes derecho. La presentación de solicitudes de exención es gratuita.