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Austin, Texas, es reconocido por su competitivo y creciente mercado inmobiliario residencial, pero el sector inmobiliario comercial también está en auge en la capital texana. Austin fue clasificado como uno de los 10 Mejores Mercados Comerciales de 2021 por… Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Sin embargo, a medida que aumenta la demanda y el costo de las propiedades comerciales en el centro de Texas, también aumentan los impuestos sobre la propiedad. Si posee bienes raíces comerciales en Austin o está considerando invertir, esto es lo que debe saber sobre las tasas de impuestos sobre la propiedad comercial y cómo presentar una reclamación, si es necesario.
¿Qué son los impuestos sobre la propiedad comercial?
Los impuestos prediales sobre propiedades comerciales son similares a los de las propiedades residenciales, pero las propiedades comerciales suelen generar una mayor factura fiscal. Esto se debe a que los impuestos prediales comerciales se basan en el valor catastral del inmueble: valen más que una vivienda y generan ingresos, por lo que las facturas de impuestos prediales son más elevadas.
Los impuestos sobre la propiedad en Texas son notoriamente altos
Sin un impuesto estatal sobre la renta, las entidades locales de Texas dependen de los impuestos prediales para financiar sus escuelas y el gobierno local. Como resultado, los impuestos prediales sobre propiedades comerciales tienden a ser más altos, ya que los municipios dependen de ellos para compensar la falta de pago.
En Austin, los impuestos a la propiedad comercial están aumentando
A medida que aumenta el valor de las propiedades, también aumentan los impuestos prediales, incluso si la tasa impositiva en sí no varía mucho. Esto se debe a que los tasadores se vuelven más agresivos al evaluar el valor en los mercados inmobiliarios en auge: a medida que las ciudades prosperan, también lo hacen las tasas de impuestos a la propiedad comercial. En las ciudades de Texas, que están experimentando un aumento en el valor de las propiedades, las tasas de impuestos a la propiedad comercial son ligeramente más altas que el promedio nacional, con un 1.83% en lugar del 1.08%.
Tasas impositivas de 2020
En 2020, la tasa efectiva promedio del impuesto a la propiedad comercial en el condado de Travis, en Austin, fue del 1.80%. Esto representa una disminución en comparación con la tasa del impuesto a la propiedad comercial de 2017, que fue del 3.33% en toda la ciudad. Sin embargo, una tasa impositiva más baja no significa impuestos más bajos; dado que los valores de las propiedades se tasan a precios exorbitantes, esto conlleva impuestos altísimos.
Cómo protestar contra las tasaciones de impuestos sobre la propiedad comercial
Los valores del tasador se basan en el enfoque del costo, que no siempre es el método de tasación más confiable. Si considera que los tasadores han sobrevalorado su propiedad y le han impuesto un valor fiscal excesivo, puede presentar una reclamación ante la oficina de impuestos del condado. Tiene derecho a presentar una reclamación contra su tasa impositiva cada año si es necesario.
¿Tiene preguntas sobre impuestos prediales en Austin? Texas Protax es una firma de consultoría de impuestos prediales que presta servicios en Austin, Houston y el centro de Texas. A pesar de que el Distrito de Tasación del Condado de Travis no modificó los valores de tasación en 2020, logramos reducciones para más del 70 % de nuestros clientes. Contáctenos hoy mismo para saber cómo podemos ayudarle a apelar su tasa de impuestos prediales en Austin.