Fechas importantes que debe conocer para la declaración del impuesto sobre la propiedad en Texas

Si es propietario de una vivienda o de un inmueble en Texas, quizás le preocupe el pago anual de impuestos prediales. Los impuestos prediales en Texas se encuentran entre los más altos del país. La tasa promedio de impuestos prediales en Texas es del 1.8%, pero en algunas áreas metropolitanas como Houston y Austin, puede superar el 2%. Esto significa que el propietario promedio en estas áreas podría pagar más de $6,000 en impuestos por sus propiedades.

Cada abril, el Distrito de Tasación del Condado (CAD) envía un Aviso de Valor Tasado a todos los propietarios. Esta es la opinión del CAD sobre el valor de la propiedad en cuestión. El método de tasación colectiva determina dicho valor y, en consecuencia, el impuesto predial. Este valor no siempre es preciso, lo que significa que cada año los propietarios tienen la oportunidad de apelar el impuesto que se les cobra. A menudo, una protesta ayuda a obtener un valor más bajo para su propiedad, lo que reduce sus impuestos. Sin embargo, si los propietarios no presentan una protesta a tiempo, el valor se mantendrá como definitivo.

Por eso es importante que los propietarios de viviendas y propiedades en Texas conozcan las fechas límite para presentar declaraciones de impuestos prediales y apelaciones. Si usted es propietario de una vivienda o propiedad comercial en Texas, aquí tiene algunas fechas para anotar en su calendario:

• 1 de enero: esta es la fecha de tasación de una propiedad para ese año fiscal.
• 31 de enero: Fecha límite para pagar su factura de impuestos prediales (para facturas recibidas antes del 10 de enero). También es la fecha límite para solicitar una Exención de Vivienda Familiar o una de las más de 65 exenciones de impuestos prediales del año fiscal anterior.
• Abril: Este es el mes en el que se enviarán por correo los avisos de valores tasados ​​a los propietarios de propiedades.
• 15 de abril: Esta es la fecha límite para presentar declaraciones de propiedad personal comercial e informes de información de propiedad.
• 30 de abril: Esta es la fecha límite para presentar solicitudes de exención anual, así como la fecha límite para presentar solicitudes de tasación especial de tierras agrícolas 1-d y 1-d-1.
• 15 de mayo: Esta es la fecha límite para presentar una protesta por las Notificaciones de Valor Tasado (NOAV) enviadas antes del 15 de abril. Si la fecha de su NOAV es posterior al 15 de abril, tiene una fecha límite extendida. Además, si el 15 de mayo cae en fin de semana o día festivo, la fecha límite vence el siguiente día hábil.

Tiene derecho a apelar su tasa de impuesto predial cada año, incluso si el valor de su vivienda no aumentó o si considera que la tasación fue conservadora. Si no está satisfecho con la tasación de su propiedad realizada por su distrito de tasación local, puede presentar una protesta e intentar reducir su tasa.

Es importante presentar su documentación y pagos dentro de los plazos indicados anteriormente. Sin embargo, existen opciones para presentar una protesta tardía. Con suerte, se enteró de la fecha límite incumplida a principios de la temporada, como en junio y julio. De ser así, intente escribir una carta al Presidente de la Junta de Revisión de Tasaciones del Distrito de Tasaciones de su Condado (CAD). En la carta, explique por qué no cumplió con la fecha límite. El Presidente podrá decidir si concede una audiencia. La carta debe ser del propietario real de la propiedad.

Si eso no funciona, no se preocupe. Puede presentar una protesta tardía basada en una sobrevaloración sustancial de su propiedad. Esto se conoce como protesta 25.25d. Puede ser complicado, pero es factible. Deberá demostrar que su propiedad ha sido sobrevalorada al menos en un tercio. Otra opción para una protesta tardía es corregir un error. Tiene cinco años para reabrir el registro de tasaciones y corregir un error administrativo. Para calificar para una protesta tardía, debe presentarla antes de la fecha límite de pago de impuestos, que es el 31 de enero, y sus impuestos deben pagarse a tiempo.

Texas Protax es una firma de consultoría de impuestos prediales que presta servicios en Austin, Houston y el centro de Texas. Contáctenos hoy mismo para saber cómo podemos ayudarle a apelar su tasa de impuestos prediales en Houston.